![](\"http:\/\/www.ibg-altbergbau.de\/wp-content\/gallery\/altbergbau\/fotolia_1068800_s.jpg\")
<\/a> <\/p>\nGrund\u00ads\u00e4t\u00adzlich greift im Umgang mit Immo\u00adbilien auch bei bergschaden\u00adtech\u00adnis\u00adchen Angele\u00adgen\u00adheit\u00aden bzw. beim Vor\u00adliegen von Alt\u00adberg\u00adbau das Pri\u00adva\u00adtrecht <\/strong>nach den Regeln des BGB<\/strong>. Danach ist grund\u00ads\u00e4t\u00adzlich der Verur\u00adsach\u00ader von Bergsch\u00e4\u00adden, also der Berg\u00adbaube\u00adtreibende oder Berg\u00adw\u00aderks\u00adfeldeigen\u00adt\u00fcmer<\/strong>, im Rah\u00admen sein\u00ader Gef\u00e4hrdung\u00adshaf\u00adtung ersatzpflichtig.<\/p>\n Kann der Verur\u00adsach\u00ader nicht mehr f\u00fcr die Schaden\u00adsreg\u00adulierung herange\u00adzo\u00adgen wer\u00adden, muss der Grund\u00adst\u00fccks\u00adbe\u00adsitzer<\/strong> im Rah\u00admen sein\u00ader Verkehrssicherungspflicht einen Bergschaden selb\u00adst beseit\u00adi\u00adgen. Wenn ein vom Berg\u00adbau aus\u00adgel\u00f6ster Schadens\u00adfall auch eine \u00f6ffentliche Gefahr darstellt, tritt u. U. das Ord\u00adnungsrecht<\/strong> in Kraft.<\/p>\n [\/et_pb_accordion_item][et_pb_accordion_item title=\u201cHaftung des Berg\u00adw\u00aderks\u00adfeldeigen\u00adt\u00fcmers\u201d _builder_version=\u201c4.3.2\u201d custom_margin=\u201c1px||1px||true\u201d open=\u201coff\u201d]<\/p>\n Staatlich ver\u00adliehene Berg\u00adbaukonzes\u00adsio\u00adnen beste\u00adhen auch nach Ein\u00adstel\u00adlung von Abbauhand\u00adlun\u00adgen weit\u00ader\u00adhin. F\u00fcr Bergschadens\u00adfra\u00adgen existieren im Regelfall somit heute noch zust\u00e4ndi\u00adge Berg\u00adw\u00aderks\u00adfeldeigen\u00adt\u00fcmer <\/strong>bzw. deren Recht\u00adsnach\u00adfol\u00adger.<\/p>\n Treten berg\u00adbaube\u00add\u00adingte Sch\u00e4\u00adden an ein\u00ader Immo\u00adbilie auf oder sind diese zuk\u00fcn\u00adftig noch zu erwarten, sind deren Gel\u00adtend\u00admachung, Besei\u00adt\u00adi\u00adgung oder finanzieller Aus\u00adgle\u00adich pri\u00adva\u00adtrechtlich <\/strong>zwis\u00adchen dem gesch\u00e4digten Grund\u00adst\u00fcck\u00adseigen\u00adt\u00fcmer und dem zust\u00e4ndi\u00adgen Berg\u00adw\u00aderks\u00adfeldeigen\u00adt\u00fcmer zu regeln. <\/p>\n Bis zum Jahre 1900 galt f\u00fcr das Bergschaden\u00adsrecht in NRW das Preu\u00dfis\u00adche All\u00adge\u00admeine Lan\u00addrecht (ALR). Es ist heute noch ma\u00dfgebend f\u00fcr Schuld\u00adver\u00adh\u00e4lt\u00adnisse, die vor 1900 ent\u00adstanden sind (Art. 170 EG BGB). F\u00fcr nach dem 01.01.1900 durchge\u00adf\u00fchrten Berg\u00adbau find\u00adet in Bergschadens\u00adf\u00e4llen das BGB Anwen\u00addung.<\/p>\n Der Berg\u00adw\u00aderks\u00adfeldeigen\u00adt\u00fcmer kann nicht zu Bergschadenser\u00adsat\u00adzleis\u00adtun\u00adgen herange\u00adzo\u00adgen wer\u00adden, wenn der schaden\u00adsaus\u00adl\u00f6sende Berg\u00adbau<\/p>\n [\/et_pb_accordion_item][et_pb_accordion_item title=\u201cDer Bergschadensverzicht\u201d _builder_version=\u201c4.3.2\u201d custom_margin=\u201c1px||1px||true\u201d open=\u201coff\u201d]<\/p>\n Bergschadensverzichte stellen im Zusam\u00admen\u00adhang mit Ersatzanspr\u00fcchen eine Beson\u00adder\u00adheit dar. Es han\u00addelt sich dabei um pri\u00adva\u00adtrechtliche Vere\u00adin\u00adbarun\u00adgen, <\/strong>mit denen Schaden\u00adsreg\u00adulierun\u00adgen zeitlich vorge\u00adzo\u00adgen wer\u00adden. Der Berg\u00adbaube\u00adtreiber gew\u00e4hrt dazu Kauf\u00adpreis\u00adnach\u00adlasse auf seine Grund\u00adst\u00fccke oder er leis\u00adtet \u201cvorge\u00adzo\u00adgene\u201d Aus\u00adgle\u00adichzahlun\u00adgen f\u00fcr m\u00f6gliche Bergsch\u00e4\u00adden auf Fremd\u00adgrund\u00adst\u00fcck\u00aden. Im Gegen\u00adzug verzichtet der Grund\u00adst\u00fcckbe\u00adsitzer voll\u00adst\u00e4ndig oder teil\u00adweise auf zuk\u00fcn\u00adftige Bergschadenser\u00adsatzanspr\u00fcche.<\/p>\n Ein\u00adtra\u00adgung im Grund\u00adbuch Der Bergschadensverzicht wird in der Regel zum Inhalt ein\u00ader Grund\u00addi\u00aden\u00adst\u00adbarkeit und find\u00adet sich daher im Las\u00adten\u00adverze\u00adich\u00adnis der 2. Abteilung des Grund\u00adbuchs wieder. Mit Ein\u00adtra\u00adgung dieser Dien\u00adst\u00adbarkeit wird der Bergschadensverzicht verd\u00adinglicht. Dies schlie\u00dft Bergschadenser\u00adsatzanspr\u00fcche auch f\u00fcr den Recht\u00adsnach\u00adfol\u00adger aus. Der Bergschadensverzicht geht dem\u00adnach immer auf einen neuen Grund\u00adst\u00fcck\u00adser\u00adwer\u00adber \u00fcber.<\/strong><\/p>\n F\u00fcr die Gewich\u00adtung des Bergschadensverzichts zu anderen einge\u00adtra\u00adge\u00adnen Recht\u00aden, ins\u00adbeson\u00addere Grundp\u00adfande von Hypotheken, ist dessen Rang in der Rei\u00adhen\u00adfolge der Ein\u00adtra\u00adgun\u00adgen im Las\u00adten\u00adverze\u00adich\u00adnis entschei\u00addend.<\/p>\n <\/p>\n [\/et_pb_accordion_item][et_pb_accordion_item title=\u201cPflichten des Grund\u00adst\u00fccks\u00adbe\u00adsitzers und dessen Anspr\u00fcche gegen\u00fcber Baubeteiligten\u201d _builder_version=\u201c4.3.2\u201d custom_margin=\u201c1px||1px||true\u201d open=\u201coff\u201d]<\/p>\n Der Immo\u00adbilienbe\u00adsitzer muss einen gefahren\u00adrel\u00ade\u00advan\u00adten Bergschaden im Rah\u00admen sein\u00ader Verkehrssicherungspflicht<\/strong> dann selb\u00adst beseit\u00adi\u00adgen, wenn der Berg\u00adw\u00aderks\u00adfeldeigen\u00adt\u00fcmer pri\u00adva\u00adtrechtlich nicht mehr f\u00fcr eine Schaden\u00adsreg\u00adulierung oder pr\u00e4ven\u00adtive Risikobe\u00adsei\u00adt\u00adi\u00adgung herange\u00adzo\u00adgen wer\u00adden kann. Diese Pflicht wiegt umso mehr gegen\u00fcber Mietern, P\u00e4chtern und Besuch\u00adern sein\u00ader Grund\u00adst\u00fccke.<\/p>\n Wenn Verk\u00e4ufer, Mak\u00adler, Architek\u00adten, Bautr\u00e4ger u. a. bei Grund\u00adst\u00fccksverkauf und\/oder Neubau\u00advorhaben die Prob\u00adlematik des Alt\u00adberg\u00adbaus nicht benan\u00adnt oder sie unber\u00fcck\u00adsichtigt gelassen haben, kann der Immo\u00adbilienbe\u00adsitzer inner\u00adhalb von Gew\u00e4hrleis\u00adtungs\u00adfris\u00adten Schadenser\u00adsatz ver\u00adlan\u00adgen.<\/p>\n [\/et_pb_accordion_item][et_pb_accordion_item title=\u201cOrdnungsrecht\u201d _builder_version=\u201c4.3.2\u201d custom_margin=\u201c1px||1px||true\u201d open=\u201coff\u201d]<\/p>\n Ist durch das Ver\u00adsagen \/ den Ein\u00adsturz eines untert\u00e4gi\u00adgen Gruben\u00adbaus ein Schadens\u00adfall ent\u00adstanden, aus dem weit\u00adere akute Gefahren f\u00fcr die \u00f6ffentliche Sicher\u00adheit her\u00advorge\u00adhen, tritt bei Nichter\u00admit\u00adtel\u00adbarkeit eines Ord\u00adnungspflichti\u00adgen ersatzweise die zust\u00e4ndi\u00adge Son\u00adderord\u00adnungs\u00adbe\u00adh\u00f6rde zu deren Abwehr ein.<\/p>\n Die Ord\u00adnungs\u00adbe\u00adh\u00f6rde ist verpflichtet, den soge\u00adnan\u00adnten Ord\u00adnungspflichti\u00adgen zur Besei\u00adt\u00adi\u00adgung ein\u00ader konkretisierten Gefahr festzustellen. Als ord\u00adnungspflichtig kommt in Betra\u00adcht<\/p>\n <\/p>\n [\/et_pb_accordion_item][et_pb_accordion_item title=\u201cibg \u2013 Tipps zu Zust\u00e4ndigkeit\u00aden und Haf\u00adtung\u201d open=\u201con\u201d _builder_version=\u201c4.3.2\u201d custom_margin=\u201c1px||1px||true\u201d]<\/p>\n Zur Wahrung Ihrer rechtlichen Inter\u00adessen <\/strong>und zur Durch\u00adset\u00adzung m\u00f6glicher\u00adweise beste\u00adhen\u00adder Ersatzanspr\u00fcche empfehlen wir Ihnen unbe\u00add\u00adingt:<\/p>\n <\/strong><\/p>\n
Aus\u00adnah\u00admen<\/strong><\/p>\n\n
Bergschadenser\u00adsatzanspr\u00fcche ver\u00adj\u00e4hren nach dem ALR<\/strong><\/p>\n\n
Bergschadenser\u00adsatzanspr\u00fcche ver\u00adj\u00e4hren nach dem BGB<\/strong> wie auch dem Bun\u00addes\u00adbergge\u00adsetz (\u00a7 117 BBergG, 1980)<\/p>\n\n
Bergschadensverzichte<\/strong><\/p>\n\n
Arten von Bergschadensverzicht\u00aden
<\/strong><\/p>\n\n
<\/strong>der Grund\u00adst\u00fccks\u00adbe\u00adsitzer muss alle Bergsch\u00e4\u00adden ohne Ersatzanspruch hin\u00adnehmen<\/li>\n
bezieht sich meist auf Geb\u00e4ude\u00adschiefla\u00adgen,
der Berg\u00adw\u00aderks\u00adbe\u00adtreiber muss keine Bergschadenser\u00adsatz\u00adzahlun\u00adgen leis\u00adten, wenn die fest\u00adgestell\u00adten Geb\u00e4udew\u00adert\u00admin\u00adderun\u00adgen klein\u00ader sind als ein aus\u00adge\u00adhan\u00addel\u00adter Prozentsatz X des aktuellen Verkehr\u00adswertes<\/li>\n
es bleiben die berg\u00adbaube\u00add\u00adingten Sch\u00e4\u00adden unber\u00fcck\u00adsichtigt, deren Besei\u00adt\u00adi\u00adgungskosten einen aus\u00adge\u00adhan\u00addel\u00adten Prozentsatz X vom Verkehr\u00adswert der Immo\u00adbilie nicht \u00fcber\u00adschre\u00adit\u00aden<\/li>\n<\/ul>\n<\/a> <\/p>\n
<\/strong><\/p>\n<\/a> <\/p>\n
Schadenser\u00adsatzanspr\u00fcche gegen\u00fcber Drit\u00adten<\/strong><\/p>\n
Haf\u00adtung f\u00fcr schuld\u00adhaftes Ver\u00adhal\u00adten<\/strong> bei Immo\u00adbilien\u00adverk\u00e4ufen und bei Neu- oder Anbaut\u00aden entste\u00adht aus den Bes\u00adtim\u00admungen des Kaufrechts, den Bes\u00adtim\u00admungen des Werkver\u00adtragsrechts und dem Delik\u00adtrecht des BGB.<\/p>\n
Haf\u00adtungsanspr\u00fcche <\/strong>k\u00f6n\u00adnen gegen\u00fcber fol\u00adgen\u00adden Drit\u00adten abgeleit\u00adet wer\u00adden:<\/p>\n\n
<\/a><\/p>\n\n
Her\u00adanziehung eines Ord\u00adnungspflichti\u00adgen<\/strong>
<\/strong><\/p>\n\n
\n
ob f\u00fcr Ihr Grund\u00adst\u00fcck und speziell f\u00fcr Ihr geplantes Bau\u00advorhaben Sicherungs- und\/oder Anpas\u00adsungs\u00adma\u00df\u00adnah\u00admen gegen die Nach\u00adwirkungsm\u00f6glichkeit\u00aden sein\u00ader berg\u00adbaulichen Aktiv\u00adit\u00e4ten erforder\u00adlich sind<\/li>\n
<\/strong>In den meis\u00adten F\u00e4llen k\u00f6n\u00adnen wir Ihnen zum Berg\u00adw\u00aderk\u00adseigen\u00adtum und zur all\u00adge\u00admeinen berg\u00adbaulichen Sit\u00adu\u00ada\u00adtion fer\u00adn\u00adm\u00fcndlich schnelle Infor\u00adma\u00adtio\u00adnen geben. Wir helfen Ihnen auch bei der Inter\u00adpre\u00adta\u00adtion der vom Berg\u00adw\u00aderks\u00adfeldeigen\u00adt\u00fcmer for\u00admulierten Ausk\u00fcn\u00adfte.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n
<\/strong>Bei Vor\u00adliegen eines Bergschadensverzicht\u00ades
<\/strong><\/p>\n\n
Empfehlung im Vor\u00adfeld von Bau\u00adpla\u00adnun\u00adgen<\/strong><\/p>\n